Новости

Как купить недвижимость в Италии: цены, обзор рынка, инструкция  15.10.2019 16:00

Обзор рынка
Последние годы все больше инвесторов проявляет желание купить недвижимость в Италии после анализа рынка и его перспектив. Так, только за 2018-м число сделок в жилом секторе увеличилось почти на 8,0 %. Аналогичная ситуация наблюдается и в 2019 году. По мнению экспертов, к декабрю можно будет говорить о росте около 9,0%, а в 2020-м этот показатель должен дойти до отметки в 10%.

Интересно, что увеличение числа сделок наблюдается во всех регионах страны. Наибольшую активность показывает северо-восточная часть и острова, а меньше всего объектов продается на северо-западе. Даже на юге, где экономика существенно отстает от северной части, продажи недвижимости растут.

Сегодня все больше желающих купить недвижимость в Италии недорого и в кредит. Тем более, что местные банки активно выдают займы. Этот факт подтверждает число выданных кредитов в 2019 году. Параллельно строительные компании Италии строят новое жилье, что дает дополнительный импульс для развития рынка.

Цены на недвижимость в Италии
Вместе с ростом спроса увеличиваются цены на квартиры, дома и другие объекты. Так, средняя стоимость недорогих квартир (за квадратный метр) составляет 715 евро. Это значит, что объект можно купить по цене около 32-35 тысяч евро. Сразу отметим, что на фоне высокого спроса такие варианты быстро разбираются. С элитным жильем проще, но в этом случае стоимость «квадрата» выше и достигает 6,2 тысяч евро.

Чтобы купить недвижимость в Италии у моря, придется раскошелиться еще больше. Несмотря на более низкую стоимость квадратного метра в бюджетном секторе (525 евро), общие расходы на покупку дома выльются в 50-70 тысяч евро. Если брать элитное жилье, цена квадрата достигает 4,5 тысяч евро или 2,5-3 миллионов евро за объект.

Немалый интерес для инвесторов представляют земельные участки. В бюджетном секторе стоимость земли около 40-45 евро за квадрат, но наделы в более престижных районах обойдутся в 350-370 евро за «квадрат».
Покупка недвижимости в Италии представляет интерес и в коммерческом секторе. В этой сфере стоимость «квадрата» колеблется в диапазоне от 300 до 13 000 евро за один квадратный метр. Многое зависит от типа объекта, его расположения, площади и иных факторов. Для каждой сделки условия рассматриваются индивидуально.

Как купить недвижимость в Италии: пошаговая инструкция
При покупке дома, квартиры или земли в другой стране важно изучить законодательство и ответственно подойти к сделке. Общий алгоритм действий имеет следующий вид:

1. Разберитесь со своими правами.

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости гражданами других стран. Нерезидентам доступны все виды объектов, а в роли покупателя может выступать физлицо или компания. Покупка недвижимости в Италии отрывает пути для оформления мультивизы на срок до полугода с возможностью путешествия по странам Шенгенской зоны. Что касается ВНЖ, никаких гарантий нет. Здесь работают другие основания, к примеру, трудоустройство, обучение, воссоединение с семьей и т. д. После проведения сделки новый собственник обязан перечислять налоги и оплачивать услуги в коммунальной сфере.

2. Подберите вариант.

Лучшие помощники в выборе — сайты недвижимости Италии, где предложен широкий выбор разных объектов. Выделите наиболее интересные предложения и получите по ним дополнительную информацию.

3. Найдите риэлтора.

К привлечению такого специалиста никто не обязывает. При наличии свободного времени и знаний вопросы можно решать самостоятельно, но для снижения рисков лучше действовать с помощью эксперта. На территории страны работает много консалтинговых фирм, которые берутся за дела иностранцев, в том числе из России. Они работают официально и по лицензии, но этот факт необходимо проверить.

4. Получите персональный налоговый код.

Он требуется для проведения финансовых сделок с государственными структурами страны. К примеру, продажа недвижимости в Италии проводится через открытие счета в банке покупателем. Для оформления документа нужно обратиться к местным налоговикам или консульстве. При себе должен быть паспорт.

5. Откройте счет.

Для проведения сделки придется открыть аккаунт в итальянском банке. На него переводятся деньги на имущество, а также дальнейшие платежи за недвижимость. Допускается отправка средств напрямую, но в таком случае возможно «зависание» транзакции на несколько дней.

6. Забронируйте квартиру или дом.

После выбора подходящего предложения зарезервируйте его. Для этого перечислите аванс размером до 10%. Не бойтесь торговаться, ведь в Италии это обычная практика. Передача средств оформляется в письменной форме.

7. Оформите предварительное соглашение.

Этот шаг не обязателен, но без договора не обойтись, если операция купли-продажи растягивается по времени. Предварительное соглашение заверяется нотариальным органом. В нем указывается информация сторон, цена выбранного объекта, способ перевода денег и прочие аспекты. После оформления документа нотариус проверяет недвижимость в Италии. При этом покупатель уже не вправе отказаться от сделки, ведь в ином случае он теряет задаток.

8. Подпишите договор купли-продажи.

Сделка проходит в нотариальном органе. Можно присутствовать лично или направить доверенного представителя. На момент оформления документа налоговые платежи и услуги нотариуса должны быть оплачены.

9. Оплатите полную сумму.

Перевод средств в Италии осуществляется с помощью покрытых чеков, которые выписываются в местном банковском учреждении. В день подписания ДКП новый владелец передает квитанцию прошлому собственнику. Купить недвижимость в Италии в рублях не желательно, ведь в этом случае покупатель теряет на обмене. Лучше сразу платить в евро. Использование наличности запрещено.

На завершающем этапе остается зарегистрировать недвижимость в госорганах. Эта работа поручается нотариусу. Он отправляет данные о новом собственнике налоговикам, в кадастр и палату, занимающуюся вопросами регистрации. На все процедуры уходит до 90 дней. При этом право владения объектом присваивается уже в день оформления ДКП и передачи ключей.

Дополнительные затраты
Чтобы купить недвижимость в Италии у моря или получить в распоряжение другой объект, нужно быть готовым к дополнительным расходам.

В эту категорию входит:

1. Оплата услуг риэлтора.

По законодательству Италии такой специалист вправе брать деньги за услуги с обоих участников. Размер комиссии устанавливается индивидуально (ограничений в этом отношении нет). Средняя величина от 3 до 5 процентов.

2. Расходы на нотариальный орган и госрегистрацию.

По итальянским законам новый владелец переводит нотариусу деньги за объект в полном объеме. В дальнейшем специалист самостоятельно платит налог, сборы и делает необходимую работу по регистрации. Средняя цена услуг нотариуса составляет от 1 до 4,0 процентов от цены.

3. Подключение коммуникаций. При покупке недвижимости в новом доме придется оплатить 2-2,5 тысячи евро муниципальным органам власти.

4. Услуги переводчика.

Если покупатель квартиры, дома или земли гражданин другой страны, привлечение переводчика обязательно. Расходы на услуги такого специалиста составляют 300-500 евро.

5. Налог на недвижимость в Италии.

Этот платеж зависит от вида недвижимости и типа участника. К примеру, при покупке жилья у физлица оплата составляет 9%. Если в роли покупателя выступает компания, перечисляется 200 евро реестрового налога. Для снижения нагрузки можно попробовать получить льготы.

Экономия на налогах возможна в случае, если объектом сделки является обычная недвижимость (не люкс), а у покупателя больше нет объектов в Италии. При этом учите, что 9-процентный налог взимается с кадастровой цены, которая меньше реальной.

Итоги
Законодательство страны закрепляет права иностранцев и позволяет им свободно купить недвижимость в Италии. При этом факт покупки не дает права на ВНЖ, но повышает вероятность получения визы. Во время сделки обязательно привлечение нотариуса, который получает деньги и решает все регистрационные вопросы.