Ипотека «ВТБ», «Сбербанк»

Условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно просты. Гибкая система кредитования позволяет приобрести недвижимость не резидентам Испании на выгодных условиях – 50%-60% от стоимости приобретаемой недвижимости под 3- 4% годовых на срок до 20 лет с возможностью досрочного погашения кредита. Срок кредитования зависит от возраста клиента. Процентная ставка по ипотечным кредитам зависит от EURIBOR – единой европейской межбанковской ставки (ставка рефинансирования).

При рассмотрении заявки на получение кредита банк принимает во внимание инвестиционную привлекательность приобретаемого объекта недвижимости, первоначальный взнос и платёжеспособность заёмщика. Ипотечный кредит предоставляется заемщику под залог приобретаемой недвижимости. Чем выше первоначальный взнос при покупке, тем проще и быстрее будет проходить процесс оформления ипотеки и тем больше вероятность получения наиболее выгодных условий по кредиту. Для оформления кредита потенциальный заёмщик должен подтвердить свою платежеспособность.

Для этого необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • действующий загранпаспорт
  • идентификационный номер иностранца
  • справку с места работы (с указанием должности, размера ежемесячного личного дохода, период работы в данной компании и название компании, учреждения)
  • справку о доходах физического лица за последний год (форма 2НДФЛ)
  • выписки с банковских счетов подтверждающих доход;
  • рекомендательные письма из российских и/или европейских банков;
  • хорошая кредитная история;
  • прочие документы, подтверждающие финансовую состоятельность и платёжеспособность, например: свидетельство о праве собственности в России.

Сроки рассмотрения документов банком могут составлять от 2-х до 4-х недель. После того как банк одобрил предоставление ипотечного кредита, нотариусом оформляется купчая (Escritura) и регистрируется в Registro de la Propiedad (государственный Реестр собственности). Кроме того, в Купчей указывается, что недвижимость находится в залоге у банка, а также сумма ипотечного кредита и условия ипотеки. После погашения кредита Купчая переоформляется.

Важно иметь ввиду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы.

Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из % ставки 3,5%):

евро

5 лет

 7 лет

 10 лет

 15 лет

 20 лет

 25 лет

50 000

910

675

495

360

305

265

100 000

1820

1350

990

720

610

530

150 000

2730

2250

1485

1080

915

795

200 000

3640

2700

1980

1440

1220

1060

300 000

5460

4050

2970

2160

1830

1590

Расходы на оформление кредита на 100 000 евро:

Комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы займа)

1500 евро

Гербовый сбор, гонорар нотариуса, стоимость регистрации

2830 евро

Банковская оценка

400 евро

Итого:

4730 евро

Данные 2011 года